2025 아파트 청약 가점 계산법과 1순위 조건 총정리

📌 아파트 청약 가점제란?

아파트 청약 가점제는 무주택 실수요자를 우선적으로 배려하기 위해 만들어진 제도입니다.
특히 민영주택 분양 시에는 전체 물량의 일정 비율을 가점제로 공급하고 있으며, 가점이 높은 순서대로 당첨자를 선정합니다.

청약 가점은 총 84점 만점으로 구성되며, 아래 세 가지 항목으로 계산됩니다.

• 📅무주택 기간 (최대 32점)
• 👨‍👩‍👧부양가족 수 (최대 35점)
• 📈청약통장 가입 기간 (최대 17점)

이 세 항목의 점수를 합산해 총점을 산출하며, 점수가 높을수록 청약 당첨 가능성이 커지게 됩니다.
가점이 동일한 경우에는 추첨을 통해 당첨자를 결정합니다.

청약 가점제는 무주택 실수요자에게 실질적인 기회를 제공하기 위한 제도이기 때문에, 무주택 기간과 가족 수가 많을수록 유리하게 설계되어 있습니다.
따라서 청약을 고려 중이라면 먼저 내 가점이 몇 점인지부터 확인하는 것이 중요합니다.

📅 무주택 기간에 따른 점수 계산

무주택 기간은 신청자 본인이 세대주로서 무주택 상태를 유지한 기간을 의미합니다.
최대 32점까지 받을 수 있으며, 1년당 2점씩 부여되고, 최대 16년 이상이면 만점이 됩니다.

무주택 기간 계산의 기준일은 청약 신청일 기준이며, 등본상 세대 구성원 전체가 무주택이어야 가점에 반영됩니다.

주의할 점은 본인 명의의 주택을 잠시라도 보유한 기록이 있다면 해당 기간은 무주택으로 인정되지 않는다는 것입니다.
전입신고 및 세대주 변경 이력도 영향을 줄 수 있으므로, 등본상 이력이 중요한 기준이 됩니다.

👨‍👩‍👧 부양가족 수에 따른 가점 기준

청약 가점에서 가장 높은 배점을 차지하는 항목은 바로 부양가족 수입니다.
최대 35점까지 받을 수 있으며, 1인당 5점씩 부여되어 최대 6명까지 인정됩니다.

여기서 부양가족은 세대주와 동일한 세대에 속하면서 아래 조건을 만족해야 합니다.

• 👶만 30세 미만 미혼 자녀
• 👴부모 또는 조부모 (65세 이상, 동거 중)
• ♿장애인 가족, 수급자 등 실질적인 부양 의무가 있는 경우

단, 신청일 직전 3개월 연속하여 등본상 함께 거주한 기록이 있어야 인정되며, 부양가족 수가 많을수록 점수에 결정적인 영향을 미칩니다.

예를 들어 부양가족이 3명이라면 15점, 5명이라면 25점을 받을 수 있고, 청약 경쟁률이 높은 지역에서는 이 항목이 당락을 가를 수도 있습니다.

📈 청약통장 가입 기간 점수 산정

청약통장 가입 기간에 따른 가점은 최대 17점까지 부여됩니다.
1년마다 1점씩 올라가며, 17년 이상 가입 시 만점을 받게 됩니다.

단순히 통장을 오래 가지고 있다고 점수가 오르는 것이 아니라, 정상적인 납입이 지속된 기간이 중요합니다.
매월 1회 이상 정해진 금액 이상을 꾸준히 납입해야 해당 기간이 인정되며, 납입 횟수와 횟수 간격도 점수에 영향을 줍니다.

청약통장 가점은 가점제 전체에서 차지하는 비중이 상대적으로 적지만, 경쟁이 치열한 지역에서는 1점 차이로 당락이 갈릴 수 있기 때문에 꾸준한 납입이 중요합니다.

또한 가입 유형에 따라 청약 자격이 제한될 수 있으므로, 반드시 ‘주택청약종합저축’으로 가입되어 있는지 확인해보세요.

🏡 청약 1순위 조건과 예치금 기준

청약 가점이 아무리 높아도 1순위 자격이 없다면 청약 신청 자체가 불가능합니다.
1순위 조건을 충족하기 위해서는 몇 가지 필수 요건을 갖춰야 합니다.

기본적으로 다음 항목을 모두 만족해야 합니다.

• 📅청약통장 가입 2년 이상 경과
• 👤세대주일 것 (세대원은 제외)
• 💰지역별 예치금 요건 충족

지역별 예치금 기준은 아래와 같이 구분됩니다.

예치금은 청약 신청 시점까지 충족되어 있어야 하며, 부족할 경우 해당 주택에 청약할 수 없습니다.
따라서 평형에 맞는 금액을 미리 설정해 두는 것이 중요합니다.

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)